遺産を相続するとき、現金や貯金であれば平等分割できますが、不動産は平等に分けるのは難しいです。
そのため、１つの不動産を複数で所有する共有名義という形をとることもあります。
今回は共有名義で不動産相続をする際のメリットと、トラブルを避けるための注意点を解説します。
不動産相続における共有名義とそのメリットとは？
不動産相続における共有名義とは、兄弟や親戚など相続人が複数いる場合に不動産を共同で相続することです。
遺産相続に関わらず、夫婦で住宅ローンを組む場合なども共有名義になることがあります。
遺産相続は相続人同士でのトラブルを避けるために財産を平等に分ける必要があります。
しかし土地や建物といった不動産は、現金などと
不動産と同等の現金や金品がある場合は「現物分割」という方法をとることでバランスを取ることが可能です。
そのほかには、現金化して平等に分ける「換価分割」、平等になるように差額分を支払う「代償分割」などの方法もあります。
他の分割方法と比較して、相続の際に売却などの手間がかからず公平であるという点が共有名義のメリットです。
そのため相続人同士の話し合いもスムーズにいきやすく、トラブルも起こりにくいことが多いです。
また、売却を検討している空き家などで処分に困っている場合、一旦保留するために共有名義での相続が選択されるケースもあります。
不動産を共有名義で相続する場合の注意点
共有名義の場合、不動産の売却や管理などは相続人全員で行います。
共有名義で相続した場合、不動産の管理や売却は相続人すべての合意が必要となることから、新たなトラブルの原因となる可能性が高いです。
特に付き合いのあまりない親戚などの相続人と不動産を共有して管理することは避けたほうが良いかもしれません。
また、
共有名義
また、共有名義の場合は登記が複雑になるという注意点もあります。
共有部分の割合や共有者などに関しても変更手続きが必要になるため、1人で相続する場合と比較して手間が増えてしまいます。
まとめ
相続する遺産が不動産しかない場合、共有名義で相続すると遺産を公平に分けられます。
しかし、単独名義と比較して管理や売却に手間がかかるといった注意点もあるので、慎重に検討しましょう。
